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从贷款方面来看买新房和二手房的区别有哪些?

  现在哪怕房价居高不下,买房的人也是络绎不绝。但有时候不一定会有新房来供购房者买。有时候许多购房者也会选择买二手房。那么到底是买新房还是二手房,相信很多人在买房前都很纠结。而现实生活中,购房者应该根据自身的需求和能力来进行选择。今天成都贷款小编会主要从贷款方面为大家介绍一下买新房和二手房的区别!

贷款年限不同

新房贷款年限长,二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年,但二手房的贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老,贷款年限就越短。

税费不同

与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。此外,新房与二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

新房:需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。

二手房:需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

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程序繁简不同

新房和二手房的交易程序繁简不同,对于购房者而言,新房交易的程序要简单一些。因为新房很多程序都是由开发商办理的,而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成,因此相对较繁琐。如果通过中介进行交易,中介会为整个交易流程提供服务,但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险较大。

首付款及贷款额度不同

新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款,最高贷款额度可达到房屋总价的7成或8成;而二手房首付款和贷款额度的高低,受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。(以所在地区政策为准)

综上所述,在贷款方面,买新房的贷款年限长、贷款额度高,比较划算。小编提示:新房与二手房的区别不仅仅体现在在贷款方面,所以要购买房子还得综合自身的需求和经济能力来定。无论是购买新房还是二手房,适合自己的才是最好的。(各个地区的政策不同,大家在买房时要以所在地区的政策为主。)

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