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贷款申请的基本流程有哪些?

  现在买房是大多数人想做的事,对于很多打工者来说有一套自己的房子就相当于在这个城市有了站稳了脚跟,有了安全感。而贷款买房也是绝大多数购房者必经的一步,但是贷款办理涉及的细节和所需的材料众多,各地的政策差异也比较大,了解贷款申请的基本流程对购房者重要。今天就随小编来了解一下贷款申请的基本流程有哪些吧。

  一、基本条件

  1、贷款申请人需要具有稳定的职业和收入,无不良信用,有偿还贷款本息的能力;

  2、已经与公司签订了购房合同,并支付了不低于要求的首付金额。(各地政策有所差异,首套房房通常在25%—35%之间);

  3、贷款金额要根据购房人的信用状况、职业、受程度、还款能力等情况来确定。

  二、所需资料

  1、购房合同、首付房款收据;

  2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(单身证明或结婚证);

  3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);

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  三、贷款流程

  1、房产项目销售组与购房人签订购房合同以后,根据合同要求,需要付清所需首付房款;

  2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易市场所申请合同备案登记;

  3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。

  其中包括:房款收据、房屋买卖合同(备案登记)、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

  4、贷款银行会对购房业主的各方面及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级进行审批。

  5、审批期限一般为7天内即可。

  以上就是办理购房贷款大体的基本要求和办理流程,各个城市在具体细节上有所不同,购房者可具体详询地方政策。

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