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跟随500强择址 掌控商务格局趋势

摘要:目前落户成都的世界500强企业已超过215家,其中80%落户城南。高端企业扎堆抢滩,为天府新区的未来发展带来了强大的聚合效应,成都的商务格局正在悄然发生变化,高端企业办公南迁至天府新区已成必然趋势。

 

 

有人说500强办公点的择址,可以出一本商业趋势掌控的教科书。500强的相继扎堆入驻,将引起强大的聚合效应,从而悄然改变着这座城市的商务格局。随着成都经济的飞速发展,以及国际化步伐的日益加快,越来越多的国际知名跨国公司开始在成都扩张他们的世界版图。

 

作为内陆城市,成都展现出超强的发展能量,自西部大开发战略以来,其经济年均增速一直位于12个西部省会城市之首。无论是进出口总额、金融业、世界500强等企业落户数都遥遥领先国内中西部城市,截止目前,落户成都的500强企业已有215家,成都企业总数为24万家。目前写字楼供应量为153.90万平方米,甲级写字楼均价18439元/平,写字楼整体均价为11000元/平。

 

提到成都写字楼市场,有几个地方如东大街、城南等便是常出现的字眼。城南写字楼大片崛起,大量的供应让业界争议不断,部分市场声音认为该片区写字楼供应太大,消化能力不够,空置率将不断攀升,同时将引起租金的下跌。然而在215家落户成都的世界500强中,有80%的巨头企业正式扎根在国际城南,驱车沿成都的城市中轴线一路前行,天府大道两侧的高楼渐次林立,给人一种置身国际大都市之感,加上如此密集的高端客户,正佐证着城南的价值高地。

 

据了解,这些落户城南的世界500强中,不乏大家熟悉的知名企业,如IBM、西门子、赛门铁克、SAP等。成都早期的写字楼大多集中在顺城街一带,近些年,随着城市的发展,写字楼开始往二环外的人民南路两侧蔓延,但是由于该片区目前已没有可以出让的地块,这个片区写字楼出现了严重的供需不平等问题。而天府新区的规划,高新南区成了写字楼落地的热点区域。目前该片区大量写字楼在建,容量足以超过其他各区域之和,短期内,应该不能完全被市场消化。

 

今年上半年,成都写字楼集中供应,顿时让写字楼市场变得严峻,虽然写字楼价格波动幅度较大,但整体仍呈现向上趋势。目前该片区写字楼存量处于高位,写字楼竞争越演越烈。随着高端企业的扎堆抢滩,为该片区的发展带来了不可小觑的聚合效应,同时人民南路写字楼的日益饱和,成都的商务格局正在悄然发生变化。南迁,从世界500强的择址中可见,已成为必然趋势。

 

现阶段天府新区写字楼需求旺盛,同时各大开发商的抢滩,也让该片区高端写字楼将迎来集中放量期,写字楼市场面临着“档期冲突”和“同质竞争”的双重压力,竞争已然进入到白热化阶段。在开发商抢滩之际,天府新区写字楼市场投资,持观望态度的仍然居多数。温利阳认为导致这一现状的因素有三,第一该片区住宅售价较高,居住与工作之间的距离成为写字楼发展的障碍之一;第二,目前该片区轻轨的直接抵达,交通相对顺畅,但是大量在建写字楼仍让他们产生了远虑;第三,对于新兴区域的发展,部分投资者尚不敢下定论,仍持观望态度。

 

对于这些现状及忧虑,温利阳谈到,这都是正常的担忧,但是这样的顾虑会随着区域的快速发展很快过去,就如十几年前的上海浦东新区,到时高楼遍地也同样饱受争议,但如今看上海浦东新区,市场不但没有饱和,写字楼的价格还翻了几番。目前天府新区写字楼仍存在着供大于求的状态,大量写字楼密集上市,如蜀都中心、复地复城国际、棕榈泉国际中心茂业中心等。但是该片区未来发展却是乐观的,成都以后很难再有如此写字楼集中、高端的区域,另政策的利好会推动该片区快速的发展,而且国际城南的综合配套也是其他区域不能比拟的,再者随着高端企业的逐渐进驻,写字楼的价值将越发凸显迸发。

 

天府新区的发展势头已初见端详,现如今有政策的拉动,此时置业可以投入更少,投资前景普遍被看好。该片区的写字楼目前销售在成都区域中要数上乘,随着周边配套的日渐成熟,在城南为核心的商务格局引领下,在世界500强等知名企业的争相入驻下,在地铁网络逐渐完善下....该片区必然成为实力企业的办公首选,南迁,这是必然的趋势。