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工业产权写字楼和商业产权写字楼的区别

关注写字楼的朋友会发现,同一个区域内的写字楼,都是5A的标准。开发商也差不多,但是价格却差很多。最主要的区别土地的属性。工业地产属性的写字楼和商业地产的写字楼之间的差别很大。

所谓工业地产,是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国,工业房地产的土地批租年限为50年。

目前比较工业产权比较集中的写字楼有锦江创意园区内的写字楼,如:中鼎国际、中加国际、五冶大厦等,还有城东的龙潭工业总部基地内的众多写字楼,这些区别内的写字楼价格普遍偏低。

而所谓的商业地产是作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。在我国商业地产的土地批租年限为40年。

 值得注意的是,由于土地性质的不同。其“购买”的要求也不同。在我国,对于商业地产写字楼的面积是没有硬性要求的。对购买者的身份也没有要求。可以理解成基本上和住宅无异。而工业地产狭义理解是不可以买卖的。市场上的买卖实际上是通过资产转让的形式实现的。另外,工业地产的最小转让面积为300平米,也就是说如果购买工业地产写字楼,最小的面积就是300平米。否则是得不到产权证和土地证的。还有最重要的一点,工业地产的所有者必须是企业法人。

正因如此,工业地产类的写字楼很挑买主。