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需要满足什么条件才能申请组合贷款?

  现在,在购买房屋时常见的几种房贷方式有:个人住房公积金贷款、个人买房商业贷款和个人买房组合贷款,而公积金贷款的额度有限,商业贷款的贷款利率比较高,组合贷款就结合了公积金贷款和商业贷款二者的优点。那么,哪些银行可以申请组合贷款?申请组合贷款需要注意什么?今天就随小顶金融小编来看看吧。

  一、哪些贷款公司可以申请组合贷款

  1、现在很多银行都可以申请组合贷款,像建设银行、工商银行等四大国有银行都可以,其中,商贷享受商贷利率,公积金享受公积金利率,不过你需要符合组合贷款的条件才可以。

  2、如果你要购80万的房子,而公积金夫妻两人只可以有30万的贷款,那么去除24万的首付,余下的56万,就可以组合贷款了。

  二、申请组合贷款需要注意什么

  1、只有公积金缴存者可申请组合贷款。所谓的组合贷款,即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式,所以想要申请此项贷款,借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

  2、用足公积金贷款。申请组合贷款时,购房者尽量用足公积金贷款,并尽量延长贷款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,以便降低月还款额,同时节省贷款成本。

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  3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款。申请组合贷款买房的朋友,若想在还款期之前先偿还贷款,应该优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,若先将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。

  4、确定贷款金额。组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询可贷款金额,并结合自身情况确定申请的贷款金额。

  组合贷款的可贷额度,是由两个方面决定的,分别是公积金贷款的额度和商业贷款的额度,两者中较低者,就是组合贷款可贷款额度。

  5、要选定适合自己的还款方式。对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。

  哪些银行可以申请组合贷款?申请组合贷款需要注意什么?这下大家都有所了解了吧。需要注意的是,组合贷款的办理时间通常会比较长一些,不适合着急用钱买房的人。大家在贷款买房时要根据自身的经济实力和还款能力做出正确的判断。

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