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住房公积金贷款该怎么贷?

  在如今房价居高不下的形势下,越来越多的年轻人选择贷款买房。相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,因此普通家庭和工薪阶层购房都会优先选择住房公积金贷款。可能大家对公积金贷款这一词汇并不陌生,但你对公积金贷款了解多少?今天小顶金融小编就带大家参透一下关于公积金贷款的那些事儿,买房的年轻人们可以参考一下。

  一、住房公积金的概念是什么?

  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。听起来是不是有些笼统?小编给大家拆开来讲一讲。

  1、首先住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。

  2、其次只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

  3、住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

  4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断。

  5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,所以具有提取特性。

  二、选择住房公积金贷款前该准备些什么呢?

  1、提前停止提取住房公积金

  不同于早些年,现在提取公积金的方式渠道相对较多,甚至不只局限于贷款买房,但即便是使用越来越广泛,也不要把它等同于银行存款。因为公积金贷款的额度与你的公积金账户金额是息息相关的,很多地方赠策规定公积金贷款的额度是你公积金金额的N倍。

  也就是说,如果你的公积金账户里金额越多,贷款的额度就越大,反之如果你的公积金账户一分钱也没有。那么你就失去了申请贷款额度的机会,空有一个空账户,却享受不了公积金的利率,岂不是亏大了。

  2、别再任性的随意换工作

  大家都知道银行贷款额度取决于你的征信以及还款能力,而一份稳定的工作是银行考核的标准,因为只有工作稳定,收入稳定才能保证你有一定的还款能力。公积金贷款亦是如此。

  同时,你还需要确保你的银行流水至少6个月以上,如果你在买房时能提供6个月以上的工资收入证明,对你的贷款下批也会很有帮助。所以,在你拿到房贷之前,最好不要轻易跳槽,否则可能很容易就会遭遇拒贷。

  如果你是逼不得已一定的换工作的话,那么最好也提前半年就开始定时存款,先将流水账目准备好,也比较好,总之提前准备准没有问题。

  3、慢慢还贷长征路,资金一定规划好

  贷款一旦下放,你就要面临还贷款的长征路。一般情况下,为了缓解还贷压力,很多人选择20年、30年,这个不是一个短暂的时间,因此一定要有充分的心理准备以及资金支撑。

  漫长的几十年之中谁也不能预料会发生什么,因此在买房之前一定要准备好并且开始规划好你的资金。这样才能在不影响生活节奏的情况下,度过这漫长的还贷时间。

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